摘要：经济学家马光远指出，取消公摊后应进一步考虑取消预售制度。他认为，取消公摊能减少开发商利用公摊面积进行欺诈的行为，而取消预售则有助于保障购房者的权益，确保交易透明和公平性。此举将有效避免预售过程中可能出现的不确定性和风险，促进房地产市场的稳定发展。但具体实施需综合考虑各方因素，逐步推进。LT78.74.18（注：此编号可能是特定项目或内容的标识代码）。

本文目录导读：

1. 马光远观点概述
2. 取消公摊的解读
3. 取消预售的解读
4. 实效性解析

深度解读与实效性解析

随着房地产市场的高速发展，关于房地产政策的讨论日益激烈，马光远提出的关于取消公摊和预售制度的观点引起了广泛关注，本文将深入探讨这一议题，并对其进行实效性解析。

马光远观点概述

马光远作为知名经济学家和房地产领域的研究者，他提出取消公摊和预售制度是出于对房地产市场长远发展和社会公平公正的考虑，他认为，取消公摊面积能够更好地保障消费者的权益，使购房者更加明确自己所购买的房屋实际面积；而取消预售制度则可以规范开发商的行为，防止一些不法开发商利用预售制度进行欺诈行为。

取消公摊的解读

1、消费者利益保障：长期以来，公摊面积一直是消费者与开发商之间争议的焦点，取消公摊面积，意味着购房者只需为实际使用面积支付费用，这将更加明确购房者的权益，降低纠纷发生的可能性。

2、市场透明度提升：取消公摊面积后，开发商在宣传和销售房屋时，必须更加清晰地展示房屋的实际使用面积，这将提高房地产市场的透明度。

3、对开发商的挑战：对于开发商而言，取消公摊意味着他们需要更加精确地计算房屋的实际使用面积，这可能会增加一定的成本，但同时，这也要求开发商提高产品质量和服务水平，以吸引消费者。

取消预售的解读

1、规范市场秩序：预售制度是房地产市场中一种常见的销售方式，一些开发商在预售过程中存在欺诈行为，如虚假宣传、延期交房等，取消预售制度，可以在一定程度上规范市场秩序，减少这些不良行为的发生。

2、防范金融风险：预售制度往往涉及大量的预收款，一旦开发商出现资金问题，可能会引发金融风险，取消预售制度，可以降低房地产市场的金融风险。

3、对开发商的挑战与机遇：对于开发商而言，取消预售制度意味着他们需要寻找新的资金来源和销售渠道，这既是一种挑战，也是一个机遇，在竞争激烈的市场环境下，开发商需要提高自身实力，以应对市场的变化。

实效性解析

1、消费者权益保障：从长期来看，取消公摊和预售制度能够更好地保障消费者的权益，提高购房者的满意度，这将有助于提升房地产市场的公信力，促进市场的健康发展。

2、市场影响：取消公摊和预售制度会对房地产市场产生一定的影响，在短期内，这可能会导致部分开发商面临资金压力和市场调整的挑战，从长远来看，这将有助于规范市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

3、政策配套与监管：取消公摊和预售制度需要相应的政策配套和监管措施，政府需要加强对房地产市场的监管力度，确保市场的公平竞争和消费者的合法权益，政府还需要制定相应的政策，引导开发商规范经营、提高产品质量和服务水平。

马光远提出的取消公摊和预售制度的观点具有深远的意义，这不仅是规范市场秩序、保障消费者权益的重要举措，也是促进房地产市场健康发展的重要途径，这一改革需要政府、开发商和消费者共同努力，才能实现良好的市场效果，LT78.74.18作为一个标识符或代码，或许可以关注其在房地产市场改革中的特定应用或关联性，共同推动房地产市场的健康发展。